1240 Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 80,8 m² · constr. 2010 · terrain 12 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 135,2 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342720818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
71115342720818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 51 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 840 m · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 267 025 $ Poids 29 % |
| 2 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 707 $ Poids 19 % |
| 3 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 815 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.