1345 Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
201 800 $
Autre · 2 304 $/m² · 87,6 m² · constr. 2015 · terrain 78 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 880,2 m²
Frontage
512,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342742863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
71115342742863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 18 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 275 596 $ Poids 37 % |
| 2 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 516 $ Poids 16 % |
| 3 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 193 $ Poids 13 % |
| 4 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 737 $ Poids 8 % |
| 5 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 580 $ Poids 7 % |
| 6 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.