1080 Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 104 m² · constr. 2013 · terrain 15 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 506 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342746161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
71115342746161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 63 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 296 267 $ Poids 27 % |
| 2 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 518 $ Poids 11 % |
| 3 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 029 $ Poids 10 % |
| 4 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 525 $ Poids 8 % |
| 5 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 317 $ Poids 8 % |
| 6 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 456 $ Poids 2 % |
| 7 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 112 $ Poids 1 % |
| 8 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.