940 Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 107,2 m² · constr. 2003 · terrain 13 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 600 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342749843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
71115342749843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 56 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 300 $ Poids 16 % |
| 2 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 687 566 $ Poids 6 % |
| 3 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 409 $ Poids 6 % |
| 4 | 1568, rue de l'École, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 708 $/m²) 87,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 259 $ Poids 5 % |
| 5 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 887 $ Poids 4 % |
| 6 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 892 $ Poids 1 % |
| 7 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 421 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.