830 Montée NOIRE · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 117,4 m² · constr. 2000 · terrain 13 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 600 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342852654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
71115342852654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 68 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (2 521 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 156 $ Poids 6 % |
| 2 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 143 $ Poids 6 % |
| 3 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 372 $ Poids 3 % |
| 4 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 480 $ Poids 3 % |
| 5 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 707 334 $ Poids 3 % |
| 6 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 976 $ Poids 2 % |
| 7 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 315 $ Poids 1 % |
| 8 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 126 $ Poids 1 % |
| 9 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 436 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.