1735 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 173 m² · constr. 1983 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 318 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352483594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
71115352483594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 56 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 74 451 $ Poids 8 % |
| 2 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 773 $ Poids 7 % |
| 3 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 499 $ Poids 5 % |
| 4 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 977 $ Poids 1 % |
| 5 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 358 239 $ Poids 1 % |
| 6 | 1220, Montée Noire, Sainte-Justine-de-Newton 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 314 754 $ (2 005 $/m²) 157 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 500 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −31 475 $ | 362 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 630 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 1259, rue du Domaine-des-Pins, Sainte-Justine-de-Newton 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 249 800 $ (1 671 $/m²) 149,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +16 237 $ | 306 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.