1876 4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
516 300 $
Autre · 2 545 $/m² · 202,9 m² · constr. 1935 · terrain 393 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 951,6 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 600 $
Rôle antérieur 1 179 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352561729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 459 500 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
1 179 200 $
ID provincial
71115352561729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 75 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 714 m · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 104 $ Poids 16 % |
| 2 | 1705, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (4 637 $/m²) 169,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +77 897 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 794 296 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.