1658 3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 120,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
362568030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
71115362568030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 57 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 134 m · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 159 $ Poids 47 % |
| 2 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 400 $ Poids 33 % |
| 3 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 809 $ Poids 11 % |
| 4 | 2464, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 538 $ Poids 2 % |
| 5 | 1983, rue Cannavina, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 531 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 2821, Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2024-07-30 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 1635, Rue Denis, Sainte-Justine-de-Newton 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 504 $/m²) 139,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 2970, rue Principale, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 412 $/m²) 136,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 2928, Rue Sainte-Anne, Sainte-Justine-de-Newton 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (5 405 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 738 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 1596, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 2897, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 2215, Montée de la Station, Sainte-Justine-de-Newton 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 793 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.