4 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
419 300 $
Autre · 2 565 $/m² · 163,5 m² · constr. 1930 · terrain 482 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 843,8 m²
Frontage
364,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 433 600 $
Rôle antérieur 1 950 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
372491599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 414 200 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
1 950 600 $
ID provincial
71115372491599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 62 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 759 $ Poids 9 % |
| 2 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 420 $ Poids 2 % |
| 3 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 089 $ Poids 0 % |
| 4 | 2373, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 62 477 $ (427 $/m²) 146,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 70 547 $ Poids 0 % |
| 5 | 2594, 4e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 050 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.