3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
524 900 $
Autre · terrain 203 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 197,1 m²
Frontage
301,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 812 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
392428311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
71115392428311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 75 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 619 m · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 254 $ Poids 30 % |
| 2 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 1 % |
| 3 | 998, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 1076, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 1 % |
| 5 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 1076, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (5 517 $/m²) 57,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 3.8 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 2168, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-08-13 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 828 $/m²) 164,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.