3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
531 800 $
Autre · 4 265 $/m² · 124,7 m² · constr. 1940 · terrain 223 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 035,9 m²
Frontage
285,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 000 $
Rôle antérieur 895 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
402425144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 200 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
71115402425144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 76 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 351 972 $ Poids 0 % |
| 2 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 381 904 $ Poids 0 % |
| 3 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.