3 IEME RANG · Sainte-Justine-de-Newton
Valeur estimée
599 200 $
Autre · terrain 234 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 166,8 m²
Frontage
1 073,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 800 $
Rôle antérieur 936 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
412468961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 170 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
71115412468961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine-de-Newton
Vaut plus que 81 % des 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 037 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 669 $ Poids 4 % |
| 2 | 458, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 2 % |
| 3 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 254 $ Poids 1 % |
| 4 | 139, Chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 998, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin Sainte-Julie, Sainte-Marthe 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 732 000 $ Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 1076, chemin Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.