816 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 146,8 m² · constr. 1878 · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 129 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353239829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
71125353239829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
506 029 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 29 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 115 m · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 825 $ Poids 1 % |
| 3 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 624 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 551 $ Poids 1 % |
| 5 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 407 098 $ Poids 0 % |
| 6 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 480 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 574 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 92 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 506 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.