786 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 206,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353350474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
71125353350474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
506 029 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 47 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 996 $/m²) 176,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 714 718 $ Poids 9 % |
| 2 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 474 689 $ Poids 2 % |
| 3 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 317 $ Poids 1 % |
| 4 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 049 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 046 $ Poids 1 % |
| 6 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 145 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 684 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 781 041 $ Poids 0 % |
| 10 | 3283, 2eme Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 390 $/m²) 188,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 77 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +84 489 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 982 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.