738 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 116 m² · constr. 1993 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
353391446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
71125353391446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
506 029 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 51 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-03-15 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 716 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 545 484 $ Poids 16 % |
| 2 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 661 815 $ Poids 4 % |
| 3 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 756 $ Poids 2 % |
| 4 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 817 $ Poids 2 % |
| 5 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 797 $ Poids 2 % |
| 6 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 434 795 $ Poids 1 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 92 049 $ Poids 1 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 218 $ Poids 1 % |
| 9 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 566 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 537 472 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 179 907 $ Poids 1 % |
| 12 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.