1470 Chemin SAINT-GUILLAUME · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 147,4 m² · constr. 1982 · terrain 17 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 299,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
363131112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
71125363131112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 61 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 480 471 $ Poids 17 % |
| 2 | 801, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 362 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 161 $ Poids 17 % |
| 3 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 138 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 932 $ Poids 2 % |
| 4 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 876 $ Poids 2 % |
| 5 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 98 047 $ Poids 1 % |
| 8 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 481 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 547 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 575 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 397 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.