1346 Chemin SAINT-GUILLAUME · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 14 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 692,7 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
373009697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
71125373009697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
507 058 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 37 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 552 m · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 428 249 $ Poids 40 % |
| 2 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 745 $ Poids 9 % |
| 3 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 418 $ Poids 7 % |
| 4 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 990 $ Poids 6 % |
| 5 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 511 110 $ Poids 4 % |
| 6 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 165 519 $ Poids 3 % |
| 7 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 83 584 $ Poids 2 % |
| 8 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 833, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 716 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 505 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 607 833 $ Poids 1 % |
| 12 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 140 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.