475 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 89,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
373334024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
71125373334024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
534 298 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 54 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 600 102 $ Poids 37 % |
| 2 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 89 008 $ Poids 25 % |
| 3 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 914 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 135 857 $ Poids 22 % |
| 4 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 129 $ Poids 21 % |
| 5 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 548 954 $ Poids 18 % |
| 6 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 519 962 $ Poids 15 % |
| 7 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 124 $ Poids 14 % |
| 8 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 565 767 $ Poids 14 % |
| 9 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 032 $ Poids 11 % |
| 10 | 833, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 716 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 098 $ Poids 2 % |
| 11 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 118 845 $ Poids 2 % |
| 12 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.