328 Route PRINCIPALE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 251 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 973,7 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
373484963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
71125373484963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 65 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 724 m · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 576 594 $ Poids 67 % |
| 2 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 92 127 $ Poids 48 % |
| 3 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 401 $ Poids 30 % |
| 4 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 704 m · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 133 153 $ Poids 23 % |
| 5 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 695 m · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 055 $ Poids 21 % |
| 6 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 237 $ Poids 13 % |
| 7 | 359, rue du Ski, Rigaud 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 633 $ Poids 13 % |
| 8 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 062 $ Poids 8 % |
| 9 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 395 $ Poids 8 % |
| 10 | 365, chemin de la Montagne, Rigaud 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 515 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 117 $ Poids 8 % |
| 11 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 478 $ Poids 7 % |
| 12 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 019 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.