849 Rue VILLENEUVE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 119,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383245888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
71125383245888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 60 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 617 780 $ Poids 65 % |
| 3 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 633 $ Poids 61 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 516 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 99 842 $ Poids 56 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 509 $ Poids 42 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 723 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 349 264 $ Poids 38 % |
| 7 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 535 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 500 $ Poids 33 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 382 197 $ Poids 31 % |
| 9 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 982 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 492 789 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 679 703 $ Poids 25 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 698 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 556 009 $ Poids 14 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 440 322 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.