859 Rue VILLENEUVE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 197,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383246565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
71125383246565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 73 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 165 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 520 $ Poids 77 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 123 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 599 007 $ Poids 68 % |
| 3 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 418 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 496 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 550 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 538 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 464 406 $ Poids 45 % |
| 6 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 898 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 674 060 $ Poids 43 % |
| 7 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 775 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +61 128 $ | 893 397 $ Poids 18 % |
| 8 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 645 519 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 76 615 $ Poids 9 % |
| 10 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +8 118 $ | 164 602 $ Poids 9 % |
| 11 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 564 542 $ Poids 5 % |
| 12 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 555 047 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.