865 Rue VILLENEUVE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 137,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 287 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383246569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
71125383246569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 73 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 660 952 $ Poids 76 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 890 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 517 440 $ Poids 59 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 861 $ Poids 57 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 522 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +6 924 $ | 105 007 $ Poids 53 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 769 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 323 $ Poids 53 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 360 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 656 534 $ Poids 42 % |
| 7 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 492 203 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 592 011 $ Poids 34 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 622 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 585 013 $ Poids 26 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 403 163 $ Poids 23 % |
| 11 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 388 $ Poids 19 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 465 924 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.