306-308 Rue AUBRY · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 185 m² · constr. 1989 · terrain 4 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849,7 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383249599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
71125383249599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 66 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 183 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 661 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 530 152 $ Poids 71 % |
| 3 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 637 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 644 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 239 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 576 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 673 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 190 $ Poids 49 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 618 590 $ Poids 34 % |
| 7 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 886 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +54 336 $ | 863 235 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 73 452 $ Poids 17 % |
| 9 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 930 748 $ Poids 7 % |
| 10 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 540 367 $ Poids 6 % |
| 11 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 543 920 $ Poids 6 % |
| 12 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 551 159 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.