304 Rue DULUDE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 171,9 m² · constr. 1994 · terrain 4 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383255786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
71125383255786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 80 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 262 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 358 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 917 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 636 296 $ Poids 58 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 969 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 546 471 $ Poids 36 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 632 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 389 189 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 610 061 $ Poids 24 % |
| 7 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 642 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 852 522 $ Poids 20 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 625 606 $ Poids 19 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 673 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 616 071 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 72 570 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 899 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.