856 Rue VILLENEUVE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 144,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383256396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
71125383256396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 68 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 416 $ Poids 65 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 881 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 503 383 $ Poids 60 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 281 $ Poids 56 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 357 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 148 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −53 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 530 952 $ Poids 52 % |
| 6 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 444 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 102 748 $ Poids 46 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 841 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 589 574 $ Poids 39 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 575 217 $ Poids 34 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 597 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 573 593 $ Poids 27 % |
| 10 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 553 $ Poids 23 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 429 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 395 333 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 67 549 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.