874 Rue VILLENEUVE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 212,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383257196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
71125383257196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 65 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 7 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 430 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 481 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 455 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 063 $ Poids 69 % |
| 4 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 50 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 746 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 482 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 567 351 $ Poids 51 % |
| 6 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 743 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +54 344 $ · Ajust. âge +57 732 $ | 917 451 $ Poids 15 % |
| 7 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 936 m · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +7 442 $ | 168 178 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 79 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 579 805 $ Poids 8 % |
| 10 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 572 291 $ Poids 7 % |
| 11 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 587 300 $ Poids 5 % |
| 12 | 13, du Sommet, Très-Saint-Rédempteur 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 787 $/m²) 171,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +98 371 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 996 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.