870 Rue VILLENEUVE · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 145,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383257331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
71125383257331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 60 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 809 $ Poids 63 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 838 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 478 792 $ Poids 62 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 605 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 119 $ Poids 56 % |
| 4 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 99 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 532 796 $ Poids 55 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 699 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 894 $ Poids 52 % |
| 6 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 443 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −6 058 $ | 94 869 $ Poids 45 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 802 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 572 776 $ Poids 41 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 399 $ Poids 36 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 559 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 530 686 $ Poids 27 % |
| 10 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 753 $ Poids 26 % |
| 11 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 395 084 $ Poids 18 % |
| 12 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 026 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.