891 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 115,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383258557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
71125383258557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 60 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 590 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 458 $ Poids 60 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 437 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +5 193 $ | 95 875 $ Poids 53 % |
| 5 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 508 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 666 $ Poids 39 % |
| 6 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 669 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 156 $ Poids 38 % |
| 8 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 588 531 $ Poids 37 % |
| 9 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 514 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 558 957 $ Poids 37 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 366 943 $ Poids 34 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 735 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 334 348 $ Poids 30 % |
| 12 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 132 369 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.