875 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 124,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383258673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
71125383258673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 71 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 608 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 415 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 97 455 $ Poids 61 % |
| 3 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 366 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 603 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 550 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 597 $ Poids 54 % |
| 5 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 454 525 $ Poids 53 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 720 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 478 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 339 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 308 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 373 626 $ Poids 33 % |
| 9 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 546 412 $ Poids 27 % |
| 10 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 691 263 $ Poids 27 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 448 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 549 190 $ Poids 21 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 446 723 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.