797 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 271,5 m² · constr. 1950 · terrain 7 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 635,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383263178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
71125383263178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 68 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 819 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 548 844 $ Poids 55 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 384 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +79 162 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 638 247 $ Poids 33 % |
| 3 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 168 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +87 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 652 752 $ Poids 31 % |
| 4 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 341 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 433 $ Poids 12 % |
| 5 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 441 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 11 % |
| 6 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 164 191 $ Poids 9 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 771 625 $ Poids 5 % |
| 8 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 614 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +163 959 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 901 413 $ Poids 4 % |
| 9 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 646 466 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 87 308 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.