809 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 178,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383264458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
71125383264458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 54 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 344 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 272 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 984 $ Poids 86 % |
| 3 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 935 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 632 678 $ Poids 55 % |
| 4 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 166 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 068 $ Poids 48 % |
| 5 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 288 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 513 544 $ Poids 41 % |
| 6 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +59 520 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 533 464 $ Poids 29 % |
| 7 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 557 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −10 188 $ | 786 469 $ Poids 22 % |
| 8 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 366 $ Poids 20 % |
| 9 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 372 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 71 471 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.