821 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 4 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,8 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383265417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
71125383265417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 29 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 253 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 909 $ Poids 61 % |
| 3 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 386 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 147 917 $ Poids 57 % |
| 4 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 220 $ Poids 52 % |
| 5 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 141 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 075 $ Poids 51 % |
| 6 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 374 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 455 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 87 319 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 542 053 $ Poids 36 % |
| 9 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 307 097 $ Poids 26 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 515 $ Poids 18 % |
| 11 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −4 828 $ | 126 314 $ Poids 12 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 811 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.