856 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 137,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383267755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
71125383267755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 42 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 758 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 464 413 $ Poids 64 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 433 $ Poids 59 % |
| 5 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 300 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 89 326 $ Poids 57 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 150 $ Poids 43 % |
| 7 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 664 $ Poids 37 % |
| 8 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 574 $ Poids 36 % |
| 9 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 458 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 502 444 $ Poids 28 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 128 $ Poids 19 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 465 488 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.