866 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383268790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
71125383268790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 30 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 311 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 391 316 $ Poids 32 % |
| 2 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 432 $ Poids 11 % |
| 3 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 587 $ Poids 6 % |
| 4 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +4 461 $ | 75 429 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −1 609 $ | 109 927 $ Poids 3 % |
| 7 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 339 953 $ Poids 2 % |
| 8 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 356 901 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.