900 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 117,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383269157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
71125383269157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 68 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 591 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 585 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 790 $ Poids 57 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 421 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 95 022 $ Poids 55 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 545 $ Poids 42 % |
| 6 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 672 610 $ Poids 40 % |
| 7 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 506 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 184 887 $ Poids 37 % |
| 8 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 788 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 584 470 $ Poids 36 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 363 857 $ Poids 35 % |
| 10 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 563 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +59 761 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 555 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 734 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 330 905 $ Poids 33 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 480 188 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.