796 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 208 m² · constr. 2022 · terrain 4 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383273869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
71125383273869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 81 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 4 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 451 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 666 992 $ Poids 69 % |
| 3 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 192 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 506 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 860 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −5 416 $ | 525 032 $ Poids 51 % |
| 6 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +70 527 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 789 366 $ Poids 31 % |
| 7 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 449 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 919 478 $ Poids 19 % |
| 8 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 173 003 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 89 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 665 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.