824 Montée BOIS-FRANC · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 122,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383275332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
71125383275332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 67 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 41 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 628 494 $ Poids 65 % |
| 3 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 331 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +8 222 $ | 101 337 $ Poids 62 % |
| 4 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 472 194 $ Poids 57 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 207 $ Poids 52 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 474 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 354 710 $ Poids 49 % |
| 7 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 969 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 500 360 $ Poids 37 % |
| 8 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 314 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 696 $ Poids 32 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 460 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 388 087 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 687 848 $ Poids 19 % |
| 11 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 659 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 561 118 $ Poids 17 % |
| 12 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 572 119 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.