885 Rue ORIOLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 102,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383278597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
71125383278597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 50 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 115 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 081 $ Poids 61 % |
| 2 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 423 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 543 700 $ Poids 60 % |
| 3 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 335 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 172 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 347 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 579 533 $ Poids 55 % |
| 5 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 422 $ Poids 53 % |
| 6 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 94 676 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 633 992 $ Poids 48 % |
| 8 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 792 $ Poids 32 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 125 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 361 505 $ Poids 24 % |
| 10 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 143 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 591 067 $ Poids 10 % |
| 12 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 125 478 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.