893 Rue ORIOLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 224,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383279317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71125383279317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 82 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 337 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −43 328 $ | 505 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 305 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 683 403 $ Poids 69 % |
| 3 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 587 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 605 038 $ Poids 60 % |
| 4 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 830 m · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 177 744 $ Poids 18 % |
| 5 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 621 $ Poids 14 % |
| 6 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 586 389 $ Poids 13 % |
| 7 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 676 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 950 081 $ Poids 12 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 649 351 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.