815 Rue ORIOLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 200,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 285 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383284772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
71125383284772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 76 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 94 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 582 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 114 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 290 $ Poids 71 % |
| 3 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 543 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 665 315 $ Poids 65 % |
| 4 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 492 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 656 544 $ Poids 64 % |
| 5 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 875 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −32 496 $ | 489 040 $ Poids 40 % |
| 6 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 975 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 744 028 $ Poids 38 % |
| 7 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 354 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 905 011 $ Poids 22 % |
| 8 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 707 690 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 84 268 $ Poids 10 % |
| 10 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 170 761 $ Poids 6 % |
| 11 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 630 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 467 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.