245 Chemin POMMIERS-FLEURIS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 219,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383285233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
71125383285233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 79 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 144 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 601 416 $ Poids 72 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 370 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 679 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 743 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 503 311 $ Poids 68 % |
| 4 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 117 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 290 $ Poids 47 % |
| 5 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 401 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 941 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 176 394 $ Poids 11 % |
| 7 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 924 $ Poids 7 % |
| 8 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 646 227 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.