857 Rue ORIOLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 112,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383287163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
71125383287163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 43 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 143 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 340 $ Poids 71 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 209 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 256 $ Poids 62 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 160 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 81 034 $ Poids 52 % |
| 5 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 214 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 611 $ Poids 47 % |
| 6 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 272 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 514 747 $ Poids 45 % |
| 7 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 359 $ Poids 43 % |
| 8 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 566 716 $ Poids 34 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 953 $ Poids 33 % |
| 10 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +406 $ | 91 584 $ Poids 31 % |
| 11 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 943 $ Poids 5 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 536 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.