878 Rue ORIOLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 216,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,2 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383288405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
71125383288405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 74 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2026-04-02 · 504 m · Vendu 541 596 $ (2 285 $/m²) 237 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −43 328 $ | 497 061 $ Poids 74 % |
| 2 | 874, Rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-08 · 332 m · Vendu 569 000 $ (2 679 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 672 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 459 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 594 256 $ Poids 68 % |
| 4 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 338 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 677 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 682 947 $ Poids 50 % |
| 5 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 336 $ Poids 48 % |
| 6 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 509 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +62 319 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 935 614 $ Poids 16 % |
| 7 | 311, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-04-22 · 998 m · Vendu 135 300 $ (575 $/m²) 235,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 047 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 175 503 $ Poids 14 % |
| 8 | 433, chemin de la Montagne, Rigaud 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 424 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 167 $ Poids 12 % |
| 9 | 436, rue Lecompte, Rigaud 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 507 058 $ (2 330 $/m²) 217,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 586 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +50 706 $ | 577 301 $ Poids 12 % |
| 10 | 458, rue Gauthier, Rigaud 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 446 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 639 810 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.