885 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 94,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383288736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
71125383288736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 64 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 388 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 839 $ Poids 68 % |
| 2 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 67 % |
| 3 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 91 205 $ Poids 60 % |
| 4 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 243 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 575 $ Poids 58 % |
| 5 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 172 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 613 237 $ Poids 43 % |
| 7 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 363 $ Poids 42 % |
| 8 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 252 $ Poids 36 % |
| 9 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +10 729 $ | 138 864 $ Poids 16 % |
| 10 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 563 039 $ Poids 13 % |
| 11 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 121 416 $ Poids 9 % |
| 12 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 459 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.