897 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 118,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383289378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
71125383289378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
541 596 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 51 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 365 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 732 $ Poids 63 % |
| 3 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 271 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 100 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 584 $ Poids 54 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 384 $ Poids 47 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 581 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 357 246 $ Poids 38 % |
| 7 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 370 m · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 295 $ Poids 38 % |
| 8 | 111, Rue des Sapins, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 254 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +46 763 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 675 237 $ Poids 36 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 15 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 35 % |
| 10 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 624 615 $ Poids 35 % |
| 11 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 513 486 $ Poids 7 % |
| 12 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 133 551 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.