891 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 69,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 132 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383289581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
71125383289581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 22 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 223 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 391 $ Poids 44 % |
| 2 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 265 233 $ Poids 20 % |
| 3 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 74 631 $ Poids 12 % |
| 4 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 013 $ Poids 9 % |
| 5 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 442 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −63 399 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 402 501 $ Poids 9 % |
| 6 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 55 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −65 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 073 $ Poids 9 % |
| 7 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 114 $ Poids 6 % |
| 8 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 108 929 $ Poids 5 % |
| 9 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 337 832 $ Poids 4 % |
| 10 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 353 604 $ Poids 3 % |
| 11 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +2 484 $ | 101 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.