820 Rue ORIOLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383295196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
71125383295196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 56 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 293 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 349 122 $ Poids 60 % |
| 2 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 372 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 606 950 $ Poids 59 % |
| 3 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 917 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 490 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 480 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 925 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 145 $ Poids 57 % |
| 6 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 55 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 224 $ Poids 51 % |
| 7 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 820 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 578 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 193 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −1 298 $ | 100 622 $ Poids 45 % |
| 9 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 072 $ Poids 27 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 606 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 561 260 $ Poids 26 % |
| 11 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 185 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 597 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.