816 Rue ORIOLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 176,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 221 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383295341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
71125383295341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 63 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 521 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 419 $ Poids 87 % |
| 3 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 872 m · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 629 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 191 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 303 $ Poids 45 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 971 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 530 120 $ Poids 31 % |
| 6 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 285 m · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 803 136 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 964 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (394 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 108 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 71 077 $ Poids 15 % |
| 9 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 459 $ Poids 15 % |
| 10 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 660 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 581 277 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.