813 Rue MERLES · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 135,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383295672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
71125383295672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 74 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 928 $ Poids 78 % |
| 2 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 364 769 $ Poids 66 % |
| 3 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 001 $ Poids 66 % |
| 4 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 232 m · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +6 924 $ | 104 287 $ Poids 60 % |
| 5 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 967 m · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 513 929 $ Poids 54 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 651 224 $ Poids 46 % |
| 7 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 436 $ Poids 38 % |
| 8 | 933, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-08 · 659 m · Vendu 469 000 $ (3 296 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 581 552 $ Poids 25 % |
| 9 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 400 274 $ Poids 25 % |
| 10 | 119, rue Des Frênes, Très-Saint-Rédempteur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 913 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 587 903 $ Poids 24 % |
| 11 | 126, rue Martin, Très-Saint-Rédempteur 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 401 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 580 816 $ Poids 11 % |
| 12 | 1289, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (2 909 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 462 869 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.