861 Rue COLIBRIS · Très-Saint-Rédempteur
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 128 200 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
383297688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
71125383297688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Rédempteur
Vaut plus que 22 % des 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 55 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 932 $ Poids 71 % |
| 2 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 324 m · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 432 488 $ Poids 43 % |
| 3 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 124 m · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 615 $ Poids 41 % |
| 4 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 819 $ Poids 40 % |
| 5 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 84 966 $ Poids 39 % |
| 6 | 322, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 107 290 $ (1 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 658 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 127 642 $ Poids 12 % |
| 7 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 481 362 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 132 803 $ Poids 8 % |
| 9 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 419 530 $ Poids 5 % |
| 10 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 274 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.